Lý do ra đời trang web

Xuất phát từ tình hình thực tế:

• Rất nhiều người không biết hoặc không nắm được giá nhà đất ở tất cả các khu vực, các tuyến đường, nhất là trong nội thành; kể cả những người, những công ty hoạt động lâu năm về dịch vụ địa ốc, bất động sản.
• Thêm một lý do nữa là, giá vàng lên xuống liên tục, biến động thất thường, nên việc xác định giá ở các tuyến đường trong nội thành là hết sức khó khăn.
• Ngoài ra, tuy có người, có công ty nắm được giá ở khu vực mình hoạt động nhưng ở các khu vực khác thì hoàn toàn không biết.
• Chính vì những lý do trên mà chúng tôi - Công Ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Sài Gòn cho ra đời trang web GIÁ NHÀ ĐẤT.

Trang web Giá Nhà Đất liệt kê, cập nhập, hệ thống hóa giá nhà đất ở tất cả các khu vực, các tuyến đường, các quận huyện trên toàn địa bàn TP. HCM theo các đối tượng bất động sản sau:

• Nhà đất nội thành
• Chung cư, căn hộ
• Đất ngoại thành
• Đất trong các dự án

Lợi ích trang web mang lại

• Mọi người có thể tự ước lượng được tài sản bất động sản (BĐS) của mình
• Để phân chia tài sản trong gia đình khi thừa kế, ly hôn
• Để người bán tham khảo trước khi ra giá bán
• Để người mua tham khảo trước khi mua
• Để các ngân hàng, các tổ chức tín dụng tham khảo trước khi quyết định mức cho vay, khi nhận thế chấp BĐS
• Để góp vốn kinh doanh bằng QSD nhà đất
• Để các tổ chức bán đấu giá tài sản, phát mãi tài sản tham khảo
• Để nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất hàng năm
• Để các nhà đầu tư BĐS tham khảo và có một cái nhìn tổng thể về giá nhà đất ở tất cả các khu vực, từ đó so sánh và ra quyết định đầu tư

Những đối tượng quan tâm đến trang web

• Tất cả các cá nhân, gia đình, tổ chức, công ty.. có tài sản là BĐS (để tự ước lượng tài sản của mình).
• Những người đang muốn bán BĐS (tham khảo để ra giá bán)
• Những người đang muốn mua BĐS (tham khảo để quyết định mua)
• Các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, cty tài chính (tham khảo để định mức cho vay khi nhận thế chấp BĐS)
• Các cty, tổ chức bán đấu giá tài sản là BĐS
• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc ấn định giá đất hàng năm
• Và đặc biệt là các nhà đầu tư BĐS, nhất là những nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại), người đầu tư nhà đất lẻ.

Sứ mạng của chúng tôi

• Góp phần tạo ra một mặt bằng tổng thể về giá của toàn thành phố. Giá nhà đất, BĐS được hệ thống hóa một cách khoa học, nhất quán giữa các khu vực, các quận huyện.
• Góp phần vào việc bình ổn về giá nhà đất, BĐS trên toàn địa bàn. Tránh tình trạng sốt đất cục bộ, tình trạng "làm giá" .
• Với tư cách là chuyên gia về giá, chúng tôi sẽ có những phân tích, đánh giá, bình luận và đưa ra ý kiến của mình về giá nhà đất ở mọi khu vực; đưa ra những khuyến cáo cho những người mua nhà đất để ở, những nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại); và đưa ra những kiến nghị của mình đến những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  

• Dựa vào thực tế giao dịch. (luôn thu thập và cập nhật các giao dịch thành công trên thị trường)
• Dựa vào điều tra thực tế trên các tuyến đường, các khu vực.
• Dựa vào nguồn dữ liệu của nhiều năm đã qua (có điều chỉnh).
• Tham khảo thêm các BĐS đang rao bán.
• Phân tích, đánh giá và so sánh tương quan giữa các tuyến đường, các khu vực thông qua khảo sát thực tế.
  

Trên cùng một địa bàn (quận):

• Đường nào rộng hơn thì giá cao hơn.
• Đường nào thông thương, dài hơn thì giá cao hơn.
• Đường một chiều thì giá thấp hơn, và phía tay trái thấp hơn tay phải.
• Đường nào uốn khúc, vòng cua thì giá thấp hơn đường thẳng.
• Đường có dải phân cách giá thấp hơn đường không dải phân cách.
• Đường thông giá cao hơn đường cụt.
• Đường có một bên là tường rào thì giá thấp hơn.

Cùng một con đường:

• Nhà ở ngã 4, ngã 3 giá sẽ cao hơn từ 10 đến 20%.
• Nhà ở gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại giá sẽ cao hơn.
• Đoạn đường buôn bán sầm uất, đông đúc giá cũng cao hơn.
• Nhà trong hẻm, giá tối đa bằng 50-60% mặt tiền.
• Đường cụt, hẻm cụt thì đầu đường, đầu hẻm giá cao hơn ở trong.
• Hướng quay (phía đường) cũng có thể ảnh hưởng đến giá so với phía còn lại.

Cùng một diện tích:

• Bề tiếp xúc với mặt tiền càng rộng thì giá càng cao, và ngược lại (nhỏ hơn 4m).
• Bề sâu dài quá (trên 20m) mà bề ngang không lớn hơn 4m thì giá sẽ thấp hơn.
• Hình dạng lô đất méo mó không vuông vức giá cũng thấp hơn.
• Tình trạng pháp lý của nhà đất cũng ảnh hưởng đến giá.
• Quy hoạch chưa rõ ràng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá.

Giá trị căn nhà/ công trình = Giá đất + Giá trị xây dựng còn lại (GTXDCL).

• GTXDCL = Giá trị xây mới * tỉ lệ giá trị còn lại của căn nhà/ công trình đó.
• Tỉ lệ còn lại của căn nhà/ công trình sẽ được đánh giá, đo lường thực tế theo những nguyên tắc chuyên môn về thẩm định giá.
  

• Tư vấn về giá cho các cá nhân, tổ chức, công ty, doanh nghiệp nhà nước.
• Thẩm định giá BĐS và cấp chứng thư cho các cá nhân, tổ chức, công ty, doanh nghiệp nhà nước.

Nhận:

• Tư vấn cho các Ban quản lý Dự án về giá đất để làm căn cứ xây dựng đơn giá đền bù, giải phóng mặt bằng, phục vụ các Dự án công cộng.
• Tư vấn cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để quyết định giá đất hàng năm (kể cả các tỉnh thành khác).
• Làm đối tác của các ngân hàng trong việc thẩm định giá các bất động sản thế chấp. Chúng tôi sẽ thẩm định BĐS của các khách hàng vay vốn do ngân hàng chỉ định. Phí sẽ do khách hàng vay vốn chi trả.
• Tư vấn đầu tư BĐS cho các nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại).
• Giới thiệu các BĐS, nhà đất lẻ giá rẻ cho các nhà đầu tư (chỉ giới thiệu những BĐS giá rẻ từ 20 đến 30% trở lên so với thị trường, với mặt bằng chung).
• Tư vấn và làm cầu nối giữa người có quỹ đất và người có tài chính để đầu tư dự án BĐS (Khu dân cư/Chung cư - căn hộ).
  
• Nhận tìm kiếm các BĐS theo yêu cầu (đơn đặt hàng) của người mua, người đầu tư.